Применение технологий укрепления фундамента старого дома - строительство, ремонт и отделка
(915) 206-97-40

Применение технологий укрепления фундамента старого дома

Фундамент частного дома не вечен, и поэтому каждый владелец загородного дома сталкивается с тем, что его надо ремонтировать или восстанавливать.

Хорошо, когда вы сами строили свой дом, и знаете, какие материалы использовались и как именно он возводился, гораздо хуже, если приобрели собственность в готовом виде и не имеете ни малейшего представления о том, в каком состоянии фундамент на текущий момент.

Оглавление статьи:

  1. Боремся с проблемой или укрепляем фундамент
  2. Методы по укреплению основания дома
  3. Укрепляем ленточный фундамент
  4. Усиление фундамента находящегося ниже ГПГ
  5. Усиления фундамента сваями

Поэтому укрепление фундамента старого дома может вылиться для вас в довольно затратную по финансам процедуру.

Первыми признаками того, что основание требует ремонта, становятся перекошенные оконные проемы и двери, а также возросшее количество трещин на стенах.

Восстановление или укрепление фундамента здания не похоже на обычные ремонтные работы, к которым все привыкли, когда что-то приходит в негодность. Он потребует значительных финансовых затрат и помощи привлеченных специалистов.

Боремся с проблемой или укрепляем фундамент

Прежде чем приступить к восстановительным работам, советуем определиться с причиной, которая послужила поводом того, что фундамент требует внимания.


Проседание фундамента зависит от правильности его  первоначального заложения. Нажмите для увеличения

Потому что вы можете провести все ремонтные работы, а через год или два он снова потребует вмешательства, ведь не была устранена угроза проседания.

Поэтому предварительно узнайте, что именно у вас не в порядке. Вот небольшой перечень причин, почему началось проседание дома:

 
  • Дом строился без соблюдения технологического процесса. Определить это невозможно, если вы покупали дом, а не строили самостоятельно. Поэтому вам надо просто провести ремонтные работы, и забыть о проблеме на следующие лет двадцать.
  • Изменился уровень грунтовых вод. В этом случае вам сначала надо провести дренаж основания и только потом приступать к укреплению фундамента дома. Также стоит помнить, что работы надо проводить с учетом открывшихся обстоятельств. То есть вам потребуется отмостка фундамента и его дополнительное укрепление, ведь дом изначально возводился на другом типе почвы, и надо подогнать характеристики под изменившиеся реалии.
  • Движение грунта или разнородный состав почвы. Такая земля может прийти в движение в любой момент и неприятности возникнут, если дом первоначально возводилось без учета этих данных. Например, для разнородного грунта лучше использовать свайный фундамент, а вместо этого был построен монолитный. Но это общий пример, в каждом отдельном случае фундамент подбирается индивидуально.

Если вы определились с причиной вызвавшей проседание фундамента, тогда перед тем, как приступать к укреплению фундамента собственного дома предусмотрите дополнительные системы защиты фундамента. Например, гидроизоляцию, чтобы его больше не подмывали грунтовые воды или предусмотрите песочную подушку.

Методы по укреплению основания дома

Хотелось бы сразу заметить, что способов и методов по укреплению основания очень много, есть новые с использованием технологических новинок, есть старые и проверенные способы, дорогие и дешевые – какой именно подойдет вам, решать придется самостоятельно. Само собой, учитывая технологию процесса и требования приложенные к ней.

Первыми признаками того, что основание требует ремонта, становятся перекошенные оконные проемы и двери, а также возросшее количество трещин на стенах.

Как вы сами понимаете, дома бывают разные – деревянные, кирпичные, каменные и прочие. И для каждого дома свой способ по укреплению фундамента.

Если надо работать с основанием деревянного дома, то всю конструкцию можно поднять в воздух и заниматься не восстановительными работами, а полноценной закладкой фундамента. Таким способом работать с кирпичным или каменным домом не получится, а значит, надо рассматривать другие варианты.

Укрепляем ленточный фундамент

Чаще всего для основания дома используется ленточный фундамент, хотя по своим характеристикам он идет как целостная конструкция, все равно нагрузки на отдельные участки могут превышать допустимые нормы.

Также данный тип фундаментной конструкции не застрахован от локальных пучинистых явлений. Следствием чего получаем перекос основания, ведь в одном месте давление в разы больше чем в другом.

Работа с фундаментом начинается с того, что надо уравновесить воздействие подъемных сил. Проще всего это делается путем увеличения площади основания дома. Начинать работы надо с той стороны, которая дала крен.

Выбираем участок стены около 2-х метров, не более, и начинаем укрепление фундамента дома по следующей схеме:

 
  • роем траншею, возле дома. Глубина рва должна быть на метр ниже, чем самая нижняя точка старого фундамента. Ширина нового фундамента рассчитывается с учетом всех полученных данных, зачастую она равна старому основанию, но бывают случаи, когда ее надо делать в полтора или два раза шире.
  • теперь надо подготовить старый фундамент к стыковке с новым основанием, для этого в нем бурятся отверстия под арматуру и штрабы, куда будет заливаться новый раствор.
  • готовится опалубка для нового фундамента, вяжется арматурный каркас, который будет сцеплен с арматурой, вставленной в дом. После того, как каркас связан со зданием, заливаем все бетонным раствором, который проникнет в штрабы и зацементирует куски арматуры, находящейся в них.
  • ждем, пока раствор не высохнет полностью, после чего закапываем новый фундамент и роем новую траншею. Работать на одной стороне стены можно только с одним участком, если хотите ускорить работы, то переходите на другую сторону дома и работайте с ней.

Все действия по укреплению фундамента надо проводить в кратчайшие сроки, потому что чем больше основание стоит открытым, тем сильнее будет проседать здание.

Усиление фундамента находящегося ниже ГПГ

В основном фундамент кладется таким образом, что его основание пролегает ниже ГПГ (глубина промерзания грунта), то есть он почти не подвержен подъемному воздействию почвы.

Но тут бывает другая проблема – это грунтовые воды, они просто смывают всю почву из-под основания дома. Начинать укрепление фундамента дома без проведения дренажных работ – несусветная глупость.

То есть сначала надо установить дренажную систему, потом убрать весь подмытый бетон, потому что он к тому времени уже просто крошиться в руках, а только потом приступать непосредственно к восстановительным работам.

Укреплять основание можно методом указанным выше, но по окончанию работ желательно сделать дополнительную гидроизоляцию, чтобы вода больше не наносила вреда зданию.

Усиления фундамента сваями

В некоторых случаях укрепить дом можно только сваями, никакие другие методы или способы не будут эффективными. На текущий момент могут использоваться следующие виды усиления с помощью свай:

  • буронабивной
  • вдавливаемый
  • винтовой

Буронабивной метод

Буронабивной метод – это когда вокруг здания, как снаружи, так и внутри бьются скважины, приблизительно двухметровой глубины, через каждые 1,5-2 метра. После чего они наполняются арматурой и заливаются бетоном. Крепятся данные сваи к дому с помощью анкерных болтов.

Вдавливаемый метод

Вдавливаемый метод используется, если нельзя вести буровые работы, потому что здание слишком старое или есть опасение, что оно может рухнуть в любой момент. Тогда сваи не забиваются, а вдавливаются. Для процедуры требуется специальное оборудование, самостоятельно проводить такие работы не рекомендуется.

Винтовой метод

Винтовой метод усиления удобен тем, что не требует профессиональных знаний или умений, только оборудование, с которым справится даже пара человек. Свая – это труба с винтовой площадкой. Площадка обеспечивает точку опоры, когда происходит вкручивание сваи в землю, и дает возможность перераспределить нагрузку на саму сваю после установки.